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  11月21日，在贵港桂平市司法拍卖商场上，迎来了一宗十分特别的房地产拍卖，一宗坐落桂平市西山镇新岗村六塘区国有划拨土地使用权一宗及地上建筑物（构筑物）第2次被拍卖。此次拍卖的房子，不止一栋楼罢了，而是多栋高楼，都是归于自建房来的。该房地产，证载土地使用权面积为有1781.68㎡，属工业用地。房产有证的便是一栋五层自建房，建筑面积高达996.87平方米，规划用处为工作、住所、厂房（商业服务）。土地和房产归于被执行人桂平市城中印刷厂一切。桂平市城中印刷厂只要一个自然人股东，实际上的意思便是相当于私家楼了。

  可是该房地产不止这栋5层自建房罢了，还有多栋无证房产和构造物。包含一栋工作楼，建筑面积938.55平方米、两栋住所楼，建筑面积分别为608.84平方米和1494.73平方米；其他的还有三栋钢棚厂房。一切无证建筑物建筑面积算计3770.95平方米，加上有证的，算计4767.82平方米。

  此前，该房地产拍卖过一次，起拍价为664万元，其时有一个人报名竞拍了，或许觉得没有其他人报名参加竞拍，那就爽性等降价再出手，终究拍卖没人出价竞拍而流拍。

  此次第2次拍卖，起拍价降到了531.2万元，降价了一百来万元，这次仍是只要一个人报名竞拍，终究是以起拍价拿下了这宗房地产。

  此次拍卖的这宗房地产，地处桂平市中心，就在绿园小区东边，西山镇新岗村村民委员会邻近。这一个区域，全部都是各种自建的住所楼。邻近有金凤凰商业中心、大龙城市广场、大起果蔬批发商业商场、桂平市惠万家商贸城等。

  从方位来说，此次拍卖的房地产，尽管土地归于工业用地，但今后不太或许是用作工厂了，规划必定是住所商业用处了。只不过现在仍是工业用地。关于竞得者来说，假如改变土地用处，还需要额定交纳有关的土地出让金。当然，即便依照工业用处，竞得者也还要额定交纳土地出让金，由于该宗土地归于划拨用地。假如依照工业用地交纳土地出让金，那必定不高，二三十万一亩罢了，可是假如改变为住所用地，那土地出让金就高很多了。

  所以，关于此次桂平市拍卖的这宗比较特别的房地产，我们以为531.2万元的价格怎么呢？

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